Czy w 2023 roku szykują się zmiany na rynku nieruchomości?
Branża nieruchomości już od początku rosnących stóp procentowych w Polsce i szalejącej inflacji odnotowuje pewne wahania, jeśli chodzi o ceny mieszkań i domów, szczególnie w stanie deweloperskim. Zarówno w przypadku nowych mieszkań, jak i lokali z drugiej ręki grudzień 2022 roku przyniósł pewny wzrost cen ofertowych. Wynika to z danych udostępnianych przez bankier.pl oraz serwis otodom.pl.[1]
Chcesz dowiedzieć się, jak zmieniły się ceny ofertowe mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego w ostatnim miesiącu 2022 roku? A może zastanawiasz się, jakie są prognozy w odniesieniu do cen mieszkań na 2023 rok? Przeczytaj poniższy artykuł, a poznasz najistotniejsze zmiany na rynku nieruchomości, które nastąpiły w ostatnich miesiącach.
Ceny mieszkań w 2022 roku – nieruchomości były tańsze czy droższe?
Według raportu Expandera, ceny mieszkań w 2022 roku, szczególnie od maja delikatnie staniały, zaledwie o kilka procent. Nie trwało to jednak długo, gdyż pod koniec roku mimo stale rosnących stóp procentowych oraz pogarszającej się sytuacji gospodarstw domowych ceny nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym ponownie zaczęły stopniowo drożeć o kilka procent, zależnie od regionu.
Jako ciekawostkę warto wspomnieć, że rynek kredytów hipotecznych przeżywa prawdziwy kryzys, gdyż według raportów Biura Informacji Kredytowej liczba podpisanych umów kredytowych w grudniu 2022 roku wynosiła już tylko 6,3 tysiąca. Dla porównania: liczba kredytów mieszkaniowych udzielonych w grudniu 2021 wynosiła aż 21,5 tysiąca![2]
Ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w grudniu 2022 roku
Rynek mieszkaniowy w Polsce w grudniu 2022 roku odnotował pewne wzrosty średnich cen mieszkań na rynku pierwotnym. Na tę chwilę raczej nie powinno mówić się o żadnych obniżkach cen nieruchomości, gdyż te stale rosną, choć często tylko symbolicznie. Biorąc pod uwagę średni metraż na poziomie od 30 do 90 m2 oraz konkretne lokalizacje, możemy wskazać na spore wzrosty cen w stosunku rok do roku.
| Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach
– grudzień 2022 r. |
||||
| Miasto | Metraż [w mkw.] | Średnia cena
[w zł/mkw.] |
Zmiana m/m
[w proc.] |
Zmiana r/r
[w proc.] |
| Gdańsk | 0-38 | 13 131 | +0,8 | +10,3 |
| 38-60 | 11 821 | +0,1 | +12,0 | |
| 60-90 | 11 780 | 0,0 | +12,4 | |
| Katowice | 0-38 | 12 152 | +9,0 | +24,9 |
| 38-60 | 10 282 | +7,1 | +20,4 | |
| 60-90 | 8 975 | +2,2 | +7,5 | |
| Kraków | 0-38 | 13 175 | +1,3 | -0,9 |
| 38-60 | 11 837 | +1,5 | +2,6 | |
| 60-90 | 11 459 | +0,6 | +4,6 | |
| Lublin | 0-38 | 11 132 | -0,2 | +17,0 |
| 38-60 | 9 146 | +0,1 | +8,4 | |
| 60-90 | 8 549 | 0,0 | +7,6 | |
| Łódź | 0-38 | 9 598 | 0,0 | -0,4 |
| 38-60 | 8 671 | +0,3 | +3,7 | |
| 60-90 | 8 282 | -0,8 | +7,2 | |
| Poznań | 0-38 | 11 244 | -1,6 | +3,4 |
| 38-60 | 10 053 | -0,1 | +6,9 | |
| 60-90 | 9 644 | 0,0 | +10,4 | |
| Szczecin | 0-38 | 11 520 | +2,2 | +1,2 |
| 38-60 | 11 423 | +4,2 | +15,5 | |
| 60-90 | 10 896 | +4,4 | +23,2 | |
| Warszawa | 0-38 | 15 128 | +0,1 | +2,9 |
| 38-60 | 12 844 | +0,5 | +9,0 | |
| 60-90 | 12 132 | +1,3 | +9,8 | |
| Wrocław | 0-38 | 13 119 | -0,2 | +13,4 |
| 38-60 | 11 087 | +0,2 | +9,1 | |
| 60-90 | 10 488 | +0,5 | +10,0 | |
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl | ||||
Według analiz przyjmuje się, że średnia zmiana procentowa w największych miastach na terenie Polski sięga nawet do 20% w stosunku rok w rok. To naprawdę sporo. Takie zmiany cen mieszkań obserwuje się jednak tylko w takich miejscowościach, jak: Gdańsk, Katowice, Lublin i Szczecin. W pozostałych miejscowościach zmiany procentowe cen nieruchomości na rynku pierwotnym oscylują w granicy od 2 do 15%.
Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w grudniu 2022 roku
Warto też sprawdzić, jak zmieniały się ceny mieszkań na rynku wtórnym. Za bazę do analizy można przyjąć średnie ceny z grudnia 201 oraz grudnia 2022 roku. W ujęciu rocznym ceny nieruchomości z rynku wtórnego o metrażu do 90 m2 zmieniły się maksymalnie do 13,9% w takich miastach, jak: Łódź i Wrocław. O wiele niższe wahania cenowe odnotowano w pozostałych dużych miastach w Polsce, a w tym w Warszawie, gdzie wzrost kosztów zakupu nieruchomości osiągnął pułap zaledwie 6,1% w stosunku rok do roku.
| Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach
– grudzień 2022 r. |
||||
| Miasto | Metraż [w mkw.] | Średnia cena
[w zł/mkw.] |
Zmiana m/m
[w proc.] |
Zmiana r/r
[w proc.] |
| Gdańsk | 0-38 | 14 200 | +1,4 | +7,2 |
| 38-60 | 12 672 | +0,2 | +6,5 | |
| 60-90 | 12 451 | +1,0 | +6,8 | |
| Katowice | 0-38 | 8 004 | +1,3 | +7,6 |
| 38-60 | 7 273 | +1,2 | +4,9 | |
| 60-90 | 7 210 | -0,8 | 0,0 | |
| Kraków | 0-38 | 13 218 | +1,0 | +3,8 |
| 38-60 | 11 999 | +0,4 | +5,2 | |
| 60-90 | 12 371 | +1,1 | +9,4 | |
| Lublin | 0-38 | 9 252 | -1,0 | +2,5 |
| 38-60 | 8 452 | +0,1 | +3,0 | |
| 60-90 | 8 088 | -0,2 | +1,6 | |
| Łódź | 0-38 | 7 542 | +0,7 | +5,4 |
| 38-60 | 7 022 | +0,9 | +4,4 | |
| 60-90 | 7 395 | -0,2 | +13,9 | |
| Poznań | 0-38 | 10 335 | -0,3 | +7,0 |
| 38-60 | 9 440 | +1,1 | +8,0 | |
| 60-90 | 8 973 | 0,0 | +9,5 | |
| Szczecin | 0-38 | 9 485 | +0,8 | +3,5 |
| 38-60 | 8 392 | +0,3 | +4,1 | |
| 60-90 | 7 884 | -0,1 | +6,9 | |
| Warszawa | 0-38 | 15 081 | +0,6 | +3,6 |
| 38-60 | 13 480 | +0,4 | +4,7 | |
| 60-90 | 13 780 | +0,6 | +6,1 | |
| Wrocław | 0-38 | 12 474 | +0,9 | +12,5 |
| 38-60 | 10 579 | +0,6 | +8,9 | |
| 60-90 | 9 980 | +0,4 | +9,4 | |
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl | ||||
Biorąc pod uwagę zmiany miesięczne w grudniu 2022 roku, można powiedzieć, że wzrost cen jest ewidentnie symboliczny. Dlaczego? Otóż dotyczy wzrostu ceny mieszkań maksymalnie do 1-2% w porównaniu do miesiąca poprzedniego. Mowa tu zarówno o mieszkaniach z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.
Jakie są prognozy w zakresie cen nieruchomości na I kwartał 2023?
Analizując dane statystyczne, spodziewam się pewnej stabilizacji rynku nieruchomości w 2023 roku, choć na tę chwilę branża odnotowuje stale rosnące ceny mieszkań i domów zarówno z rynku wtórnego, jak i pierwotnego. Zaznaczam, że wyhamowanie kredytów hipotecznych wpłynęło na poziom cen rynkowych, aczkolwiek nie spowodowało załamania się koniunktury rynku nieruchomości – ceny wciąż rosną, choć w wiele wolniejszym tempie.
Podsumowując: ceny lokali mieszkalnych od dłuższego czasu wzrastały z roku na rok, o czym świadczą przedstawione przeze mnie analizy Głównego Urzędu Statystycznego oraz dane analityczne ze strony bankier.pl.[3] Zaznaczam jednak, że rynek nieruchomości jest dość mocno nieprzewidywalny i uzależniony od popytu. Obecnie wraz ze stabilizacją rynku kredytów mieszkaniowych, prawdopodobnie wzrośnie też popyt, a to może przełożyć się na ceny mieszkań i domów.
Jeśli rosnące ceny nie wzbudzają w Tobie przerażenia, skontaktuj się z nami Centrum Finansów PAMA – wyjaśnimy, skąd biorą się wahania cenowe na rynku nieruchomości i pomożemy w doborze oferty idealnego kredytu hipotecznego, który spełni Twoje oczekiwania.